“現在提前還房貸不需要排隊了？”“聽說降低存量房貸利率的政策要來了，是真的嗎？”

近日，不少市民就有關房貸的形勢及政策議論紛紛，記者走訪達州多個銀行機構獲悉，提前還房貸排長隊的現象已有所緩解，相較于年初動輒三個月、四個月甚至半年的等待時間，目前僅需一個月左右。此外，有觀點呼吁存量貸款降息，對此多家銀行作出回應，其中部分銀行正在謀劃應對措施。

【資料圖】

辦理提前還貸約1個月可完成

近日，市民劉亞軍（化名）辦了一件“大事”——提前還清房貸。“我買房貸了40萬元，期限是20年，今年是第五年了。”劉亞軍告訴記者，今年做生意賺了些錢，又向父母借了10萬元還清了房貸，現在他感覺無債一身輕。“6月底，我去銀行咨詢提前還款的相關事宜，填寫了申請表就回家等通知。本以為要幾個月才能獲批，結果這才過了20多天，我就接到電話來辦手續還款了。”

“現在提前還房貸的排隊時間縮短很多了，在手機銀行上預約后，一個月左右就可以辦理。”達州某銀行個貸中心工作人員表示，提前還房貸的人已經比年初有所減少。另一方面，部分銀行簡化了提前還款的業務流程，也縮短了提前還款的等待時間，“不需要到網點填表，通過線上操作就可以完成還款。客戶登錄手機銀行，線上填寫預約還款信息，后續會有我行相關工作人員主動聯系客戶，協助辦理提前還款。”另一家銀行個貸經理告訴記者，約定好提前還款的時間，在此之前將足夠的錢存到卡中，到還款日系統會自動扣款。

記者也從部分借款人處了解到，雖然目前大多數銀行都可以通過線上預約提前還款，但部分銀行仍有金額限制。有借款人表示，達州某銀行提前還房貸超過40萬元，需前往線下網點辦理。

存量房貸利率調整引發關注

記者走訪了解到，當前貸款市場報價利率下行，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定的，前些年發放的存量房貸處于相對較高的水平，這與提前還款大幅增加有不小的關系。日前，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統計情況新聞發布會上提出，央行將支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

“我是2021年在西外買的房，當時貸了30萬元，利息是5.88%。每個月利息1400多元，30年要還50多萬元的利息。”市民邵先生認為，他辦理的貸款利息比較高，對于存量房貸利率調整的消息能否落實他十分關心。

“目前尚未接到調整存量房貸利率的相關通知。”達州多家銀行相關工作人員表示，若后續有相關安排，將密切配合監管部門各項工作，積極推進存量房貸的利率調整。也有銀行回復稱，目前已著手研究可行性方案，待政策明晰后，有望盡快跟進落實。

據一家銀行個貸經理介紹，利率要參考貸款市場報價利率（LPR）進行貸款定價，當前，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。該銀行目前的利率是在LPR的基礎上下浮0.05%，5年期的利率為4.15%。“目前利率算比較低了，高的時候超過了5.6%。”該個貸經理告訴記者，近年來貸款市場報價利率呈平穩向下的趨勢。按貸款30萬元還款期30年來算，5.6%的利率要支付的利息為504000元；如果按目前4.15%的利率計算，能省下13萬元多的利息。

“存量房貸利率下調是一項復雜且龐大的工作，不同地區、不同銀行都需根據實際業務情況進行調整。”某銀行個人信貸業務相關負責人認為，存量房貸利率調整涉及面廣，短期內落地執行的可能性不大，目前各銀行存量房貸政策不同，即便是同一家銀行，此前與購房者簽訂的房貸合同也各有差異。

部分銀行推出商轉公

雖然存量房貸降息還沒有明確政策，但近期，有銀行推出商貸轉公積金貸款、轉組合貸款政策，從而達到降低存量貸款利率的目的。不過多家銀行工作人員介紹，合理轉貸需要符合多項政策要求。比如：要求公積金已經連續足額存繳滿6個月或以上且狀態正常、借款人名下無公積金貸款、借款人征信良好、商業貸款還款滿1年、有穩定的收入，此外，還可能需要提前將商業貸款還清。“用戶辦理商轉公業務，至少需要滿足十幾個條件，具體以公積金中心給出的答復為準。”一家銀行個貸經理如此表示。

“條件比較多，流程也比較繁瑣。”前不久，市民夏小東（化名）辦理了商貸轉組合貸業務，“之前純商貸利率5.9%，轉為組合貸之后，公積金貸款利率3.1%，商貸部分申請到了最低利率4.1%。”夏小東告訴記者，整體算下來，他該套住房的總利息節省了近20萬元。“轉貸流程十分復雜，從審批到放款，我差不多花了大半年的時間。前前后后跑了很多趟，材料清單也有十幾項之多。”夏小東表示，對于他這樣的“高位接盤者”，確實能節約不少錢。但對于利率本就不是特別高，或者公積金貸不出太多錢的購房者來說，轉貸沒有太大必要。

據某銀行個人信貸業務相關負責人介紹，早在2008年，銀行業有過下調存量貸款利率的先例，彼時多家銀行宣布對符合條件的存量房貸利率從8.5折優惠轉為7折優惠。“適度降低存量房貸利率，有助于減輕居民住房消費負擔。同時減少居民提前還款的行為，促進房地產市場平穩發展。”該負責人認為，下調存量房貸利率具有現實意義，有助于緩解提前還貸的壓力，促進按揭貸款平穩增長，帶動住房銷售復蘇。

□達州日報社全媒體記者 任枺早

來源：掌上達州