銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14部門(mén)印發(fā)關(guān)于《銀川市推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》(簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施方案》）的通知，為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，持續(xù)促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展和優(yōu)化銀川市營(yíng)商環(huán)境提供有力保障。

(相關(guān)資料圖)

一、《實(shí)施方案》首次明確提出商品住宅的配套要求，優(yōu)化用地規(guī)劃指標(biāo)，調(diào)整新建住宅小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積，最低不少于項(xiàng)目計(jì)容總建筑面積的2%;

新建住宅小區(qū)配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)結(jié)合區(qū)域位置及停車(chē)需求綜合考慮，最低不少于0.8個(gè)/戶(hù)；

幼托、社區(qū)、物業(yè)、養(yǎng)老、衛(wèi)生、文化及環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施，不計(jì)入土地出讓合同允許建筑面積；

海綿城市指標(biāo)不單列入規(guī)劃條件硬性指標(biāo)，新建建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)地塊指標(biāo)執(zhí)行；

適當(dāng)放寬高層住宅建筑面寬限制，豐富住宅套型設(shè)計(jì)；

適當(dāng)降低新建建筑退讓道路紅線及林帶距離要求，提供更多公共活動(dòng)空間;

適當(dāng)調(diào)整住宅建筑設(shè)計(jì)管控措施;

在使用期限內(nèi)的臨時(shí)售樓部，符合小區(qū)規(guī)劃的，可以給予完善規(guī)劃許可手續(xù)轉(zhuǎn)為永久建筑。

堅(jiān)持“規(guī)劃先行、配套先行”原則，建立地塊配套設(shè)施完善程度與出讓時(shí)序相銜接的管理機(jī)制，掛牌成交住宅用地周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)優(yōu)先納入政府投資計(jì)劃。

二、《實(shí)施方案》提出，繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款按首套房貸款政策執(zhí)行；

在全國(guó)范圍內(nèi)住房公積金管理中心有一次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄且已結(jié)清的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款按二套房貸款政策執(zhí)行。

借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）已使用過(guò)兩次住房公積金個(gè)人住房貸款的不予受理。

首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，最低首付款為20%;已使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款并已結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)買(mǎi)新建自住住房貸款的，最低首付款為30%;購(gòu)買(mǎi)存量商品住房（二手房）的，最低首付款為40%。

繳存職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住住房使用住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬(wàn)元；夫妻均正常繳存住房公積金的，繳存職工家庭住房公積金最高貸款額度從70萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。

三、繳存職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住住房使用住房公積金貸款，在最高貸款限額內(nèi)，住房公積金貸款的可貸額度由不高于繳存職工住房公積金賬戶(hù)余額的20倍提高到25倍;繳存職工家庭住房公積金貸款的可貸額度，在最高貸款限額內(nèi)，由不高于繳存職工夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額之和的20倍提高到25倍。

繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，可申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，即：住房公積金貸款+商業(yè)按揭貸款。

全面推進(jìn)住房公積金組合貸“四同”模式，即“同準(zhǔn)入、同受理、同審批、同發(fā)放”，切實(shí)提高“組合貸”業(yè)務(wù)的服務(wù)質(zhì)效。

凡在全國(guó)任一住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，購(gòu)買(mǎi)銀川地區(qū)自住住房的，均可在銀川住房公積金管理中心辦理住房公積金異地貸款(含商轉(zhuǎn)公)，貸款政策與銀川本地繳存職工保持一致。

自2022年6月1日，貸款還款方式在一次性還本付息(一年期)、等額本息還款方式基礎(chǔ)上，增加等額本金還款方式。

四、《實(shí)施方案》提出，適當(dāng)提高多子女家庭住房公積金貸款額度;繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可提取本人及配偶住房公積金賬戶(hù)中的繳存余額用于支付購(gòu)房首付款。

全面推行“交房即交證”，推動(dòng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、權(quán)籍調(diào)查、申報(bào)納稅、確權(quán)登記等工作流程整合，實(shí)現(xiàn)“左手交房、右手遞本”。

對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房;用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

支持將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為保障性租賃住房，土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣、用暖價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

同步根據(jù)周邊公共服務(wù)設(shè)施承載力，及時(shí)完善補(bǔ)充相關(guān)配套設(shè)施等一系列惠民措施。