銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14部門印發(fā)關(guān)于《銀川市推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》(簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》）的通知，為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，持續(xù)促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展和優(yōu)化銀川市營(yíng)商環(huán)境提供有力保障。

(相關(guān)資料圖)

一、《實(shí)施方案》首次明確提出商品住宅的配套要求，優(yōu)化用地規(guī)劃指標(biāo)，調(diào)整新建住宅小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積，最低不少于項(xiàng)目計(jì)容總建筑面積的2%;

新建住宅小區(qū)配建機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)結(jié)合區(qū)域位置及停車需求綜合考慮，最低不少于0.8個(gè)/戶；

幼托、社區(qū)、物業(yè)、養(yǎng)老、衛(wèi)生、文化及環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施，不計(jì)入土地出讓合同允許建筑面積；

海綿城市指標(biāo)不單列入規(guī)劃條件硬性指標(biāo)，新建建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)地塊指標(biāo)執(zhí)行；

適當(dāng)放寬高層住宅建筑面寬限制，豐富住宅套型設(shè)計(jì)；

適當(dāng)降低新建建筑退讓道路紅線及林帶距離要求，提供更多公共活動(dòng)空間;

適當(dāng)調(diào)整住宅建筑設(shè)計(jì)管控措施;

在使用期限內(nèi)的臨時(shí)售樓部，符合小區(qū)規(guī)劃的，可以給予完善規(guī)劃許可手續(xù)轉(zhuǎn)為永久建筑。

堅(jiān)持“規(guī)劃先行、配套先行”原則，建立地塊配套設(shè)施完善程度與出讓時(shí)序相銜接的管理機(jī)制，掛牌成交住宅用地周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)優(yōu)先納入政府投資計(jì)劃。

二、《實(shí)施方案》提出，繳存職工購(gòu)買自住住房時(shí)，在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款按首套房貸款政策執(zhí)行；

在全國(guó)范圍內(nèi)住房公積金管理中心有一次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄且已結(jié)清的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款按二套房貸款政策執(zhí)行。

借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）已使用過(guò)兩次住房公積金個(gè)人住房貸款的不予受理。

首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，最低首付款為20%;已使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款并已結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)買新建自住住房貸款的，最低首付款為30%;購(gòu)買存量商品住房（二手房）的，最低首付款為40%。

繳存職工個(gè)人購(gòu)買自住住房使用住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬(wàn)元；夫妻均正常繳存住房公積金的，繳存職工家庭住房公積金最高貸款額度從70萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。

三、繳存職工個(gè)人購(gòu)買自住住房使用住房公積金貸款，在最高貸款限額內(nèi)，住房公積金貸款的可貸額度由不高于繳存職工住房公積金賬戶余額的20倍提高到25倍;繳存職工家庭住房公積金貸款的可貸額度，在最高貸款限額內(nèi)，由不高于繳存職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的20倍提高到25倍。

繳存職工購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，即：住房公積金貸款+商業(yè)按揭貸款。

全面推進(jìn)住房公積金組合貸“四同”模式，即“同準(zhǔn)入、同受理、同審批、同發(fā)放”，切實(shí)提高“組合貸”業(yè)務(wù)的服務(wù)質(zhì)效。

凡在全國(guó)任一住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，購(gòu)買銀川地區(qū)自住住房的，均可在銀川住房公積金管理中心辦理住房公積金異地貸款(含商轉(zhuǎn)公)，貸款政策與銀川本地繳存職工保持一致。

自2022年6月1日，貸款還款方式在一次性還本付息(一年期)、等額本息還款方式基礎(chǔ)上，增加等額本金還款方式。

四、《實(shí)施方案》提出，適當(dāng)提高多子女家庭住房公積金貸款額度;繳存職工購(gòu)買自住住房時(shí)，可提取本人及配偶住房公積金賬戶中的繳存余額用于支付購(gòu)房首付款。

全面推行“交房即交證”，推動(dòng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、權(quán)籍調(diào)查、申報(bào)納稅、確權(quán)登記等工作流程整合，實(shí)現(xiàn)“左手交房、右手遞本”。

對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房;用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

支持將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為保障性租賃住房，土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣、用暖價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

同步根據(jù)周邊公共服務(wù)設(shè)施承載力，及時(shí)完善補(bǔ)充相關(guān)配套設(shè)施等一系列惠民措施。