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觀點網訊：7月4日，戴德梁行發文表示，上海二季度寫字樓市場蓄勢儲能，零售非核心商圈新項目火熱，大宗交易需求釋放。

據介紹，上海甲級寫字樓持續供應，二季度有5個項目入市，共帶來28.5萬平方米的體量。其中，核心區2個，為靜安核心“嘉禾廣場”、長寧虹橋“虹橋聯合大廈”；新興區3個，分別為虹口北外灘“友邦金融中心”、普陀“高尚領域T3”及閔行莘莊“平金中心”。

二季度成交有所放緩，市場以續租及搬遷為主，上海甲級寫字樓凈吸納量入得3.09萬平方米，環同比分別下滑77.5%，59.9%。在持續供應的影響下，甲級寫字樓整體空置積率攀升至18.59%，環比上揚1.28%；平均租金承壓下調，二季度甲級寫字樓平均租金8.05元/平方米/天，環比下滑0.8%。

零售市場非核心商圈新開項目、社區型購物中心持續火熱。4月29日開業的蟠龍天地，項目商業體量為4.8萬平方米，引入了近20家上海首店，超過60家區域首店。

大型活動持續營造消費氛圍，促進消費者活力。4月29日至5月28日期間，第四屆上海“五五購物節”啟動首月，上海市線下消費日均近80億元，與2021年活動同期基本持平，較2022年活動同期增長33.6%。

二季度，上海大宗交易市場回暖明顯，共成交27宗、共計241.6億元的大宗交易，相較一季度翻倍有余，同比亦上漲73%。上海大宗交易市場需求正在逐步釋放。但剔除個別案例，以2023半年時間對照，與歷史五年相比還處在中等水平。

戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強預測，近期市場在售物業項目增加，資本化率出現上升趨勢，預計買賣雙方心理價差將進一步縮小，更多交易或將在下半年度發生；消費類基礎設施REITs申報工作正如火如荼地進行，今年下半年度或將出現成功發行案例，零售類資產會吸引更多投資人目光；受甲級寫字樓供應增加影響，辦公類資產租賃情況承壓，預計下半年度空置率將出現上升趨勢，或將影響資產估值；異地政府平臺、國企在上海配置大宗物業資產已成為新潮流。長租公寓大宗交易頻頻，預計下半年度仍將是機構投資人最關注的資產類別之一。