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光陰似箭，不覺間，2023年又已過去了大半年。作為房產業內人士，感覺到最大的不同是，大伙的購房咨詢方向，早已經從過去“買哪里”過渡到了“能不能買”。 很顯然，人們對房地產的信心仍未回歸，甚至有繼續下沉的體現，似乎都在等待一場史詩般的大救市 ，只不過從年初等到如今，除了5年期LPR象征性下調了0.5%以外，并沒有看到太多給力的救市舉措。反倒是房企暴雷的新聞不斷，包括曾經號稱宇宙級房企的某園，近期也因為暴雷事件，而在網上鬧得沸沸揚揚的，竟也不知該如何收場。

碧桂園作為頭部房企都無法獨善其身，遑論其它不知名的小房企，要么暴雷，要么退市，要么面臨交付難題，要么身處爛尾風波 ，類似萬科一樣的三好生可以說屈指可數。今年起來，伴隨著“小陽春”曇花一現過后，我們注意到，爛尾樓的確不多了，因為過去那些明面暴雷的房企基本已經被收拾得差不多了。但延遲交付，降標交付的項目卻屢有出現，比如融僑，比如碧桂園，比如中駿等等，都處在暴雷的邊緣，所以延遲、降標似乎已難以阻擋。這一道又一道的難題擺在眼前，試問購房者信心何在？

理清楚了政策力度以及房企處境之后， 我們再回歸現實情況來看，降價的產品也不在少數，并且多數情況下是按區劃分的，通俗點理解就是成片區的降價 。因此要說，今明兩年不買房，明年起買不起的人，基本可以拉黑他。只要你具備一定的購買力，只要你沒有非要追求那些所謂高大上的樓盤，我堅信可選擇的機會有的是。參照“二八定律”，未來樓市基本上也只有20%的項目具備相應的金融屬性，而剩下80%的樓盤項目，將會喪失金融屬性，不具備投資炒作的條件，最終都是用來滿足普通剛需的住房需求，具備金融屬性的住宅就留給那些有錢人自己慢慢玩吧。

當然，想要說腰斬、膝斬，甚至是半賣半送的“鶴崗”模式應該不會太多，倘若真的有，即便套均兩三萬，我想絕大多數人也不愿下場，因為你買的就是鋼筋水泥，何必呢。所以，總結一句，明年起買房非但不會買不起，隨便買的可能性要大得多。