曾經(jīng)銅川路市場(chǎng)“踩泥漿”，如今上有城市綠廊下“藏”山姆會(huì)員店

真如城市副中心“破繭成蝶”

■本報(bào)記者 周楠

(資料圖片)

昨天，普陀真如城市副中心的中海真如境迎來首家主力店——山姆會(huì)員店的盛大開業(yè)。山姆真如店是山姆在上海開業(yè)的第五家門店，是離上海市中心最近的一家山姆會(huì)員店，也是全球唯一一家開在公園下的山姆會(huì)員店，有望成為亞洲山姆店王。

外界普遍認(rèn)為，它將加速真如副中心商圈崛起。今年年底，中海環(huán)宇城MAX也將交付使用。不遠(yuǎn)處，高尚領(lǐng)域280米地標(biāo)大樓竣工，中海中心分別高230米、200米的塔樓結(jié)構(gòu)封頂，真如天際線再次被刷新。不過數(shù)月，中海中心對(duì)外租賃面積已超過1.5萬平方米。屆時(shí)，多家世界500強(qiáng)和上市公司將集聚于此。

如果將時(shí)光倒回7年前，這里是上海中心城區(qū)規(guī)模最大的“城中村”紅旗村所在地。從昔日民生洼地，到如今區(qū)域產(chǎn)業(yè)高地，一個(gè)擁有全新生態(tài)體系的真如副中心“破繭成蝶”。

地上地下創(chuàng)新聯(lián)動(dòng)開發(fā)

位于地下的山姆會(huì)員店，在山姆40年的開店歷史上前所未有。

為什么要把一個(gè)面積5.7萬平方米、高約10米的大型商業(yè)體“藏”到地下？真如副中心管委辦副主任邵新杰介紹，因?yàn)檫@塊區(qū)域的上方是高壓線，按照相關(guān)規(guī)定，高壓線下不能有任何建筑物，因此規(guī)劃建設(shè)為21.5萬平方米的城市綠廊。

規(guī)劃的紅線不能觸碰，商業(yè)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益卻要兼顧。在項(xiàng)目規(guī)劃階段，經(jīng)市、區(qū)及開發(fā)主體多方共議，通過地上地下的聯(lián)動(dòng)開發(fā)，為城市最大化開發(fā)利用土地資源提供了新思路。

中海地產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人侯歡如告訴記者，地下商業(yè)空間開發(fā)難度大，通過調(diào)整項(xiàng)目整體規(guī)劃，讓地下空間串聯(lián)，使其與真如境綜合體內(nèi)的中海環(huán)宇城MAX、中海中心地標(biāo)商務(wù)塔樓連成一片。山姆真如店的800多個(gè)車位和中海中心的1600個(gè)車位可以共享，互補(bǔ)解決商業(yè)體和辦公樓停車需求。

山姆真如店還通過地下空間實(shí)現(xiàn)與地鐵11、14號(hào)線真如站的連通，可通過全室內(nèi)的動(dòng)線抵達(dá)商場(chǎng)和地鐵站。 下轉(zhuǎn) 8版（上接第2版）同時(shí)，其地下通道在中海環(huán)宇城MAX一端設(shè)有“銅川漁樂”海鮮主題餐飲街，保留了上海人對(duì)“買海鮮到銅川路”的記憶。

由此，山姆真如店成為普陀區(qū)唯一一個(gè)地下分層出讓用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)產(chǎn)值可達(dá)每年20億元。其上方的綠地公園也同步開園，規(guī)劃建設(shè)21.5萬平方米的城市綠廊，與真如副中心近300萬平方米的商業(yè)辦公集群緊密結(jié)合，為市民提供消費(fèi)、生活新場(chǎng)景。

居住在附近的歸阿姨回憶，山姆真如店所在位置曾是人流匯聚的銅川路“9大市場(chǎng)”，其中的山華果品市場(chǎng)是華東地區(qū)最大的水果批發(fā)市場(chǎng)，彼時(shí)這里每天的水果定價(jià)會(huì)同步影響全上海的果品定價(jià)。“穿著雨鞋踩泥漿，蚊蠅嗡嗡聲中”的老市場(chǎng)消費(fèi)，變成了時(shí)下最流行的倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員超市的購(gòu)物，生活和消費(fèi)環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化。

“騰籠換鳥”為地區(qū)轉(zhuǎn)型賦能

真如副中心位于京滬高速G2起點(diǎn)，擁有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和空間資源。《上海市城市總體規(guī)劃（1999—2020）》中曾明確，在上海市區(qū)的四個(gè)角打造四個(gè)城市副中心：徐家匯、江灣五角場(chǎng)、浦東花木、真如。由于種種歷史原因，真如副中心的發(fā)展一度落后于其他地區(qū)。

2016年，上海中心城區(qū)規(guī)模最大的“城中村”紅旗村啟動(dòng)改造。兩年內(nèi)，便將這個(gè)39.1公頃的城市洼地翻新。眼下，占地近1平方公里的商住辦公綜合體真如境項(xiàng)目已從原址崛起。紅旗村集體經(jīng)濟(jì)回購(gòu)中海中心C座（又名“鴻企中心”），派駐村企業(yè)員工加入中海招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，在完成招租工作的同時(shí)，學(xué)習(xí)先進(jìn)的商業(yè)管理技能，形成多元化的增收長(zhǎng)效機(jī)制。

除了山姆真如店，中海環(huán)宇城MAX已引入“博悅匯影城”“普拉達(dá)健身房”“Meland club”等多個(gè)品牌商家，其中博悅匯為普陀首店，普拉達(dá)為上海首店。商場(chǎng)5層定位為“黑米主題商業(yè)街”，意向簽約多家黑珍珠米其林餐廳，滿足片區(qū)高端餐飲和商務(wù)接待需求。

在邵新杰看來，真如副中心的后發(fā)優(yōu)勢(shì)之一，在于高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施規(guī)劃設(shè)計(jì)、全方位推進(jìn)空間提質(zhì)增效；以銅川路水產(chǎn)市場(chǎng)、紅旗村和鐵路金盛市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)型為契機(jī)，通過“騰籠換鳥”為地區(qū)轉(zhuǎn)型賦能，從而打造功能多元、配套完善、生態(tài)宜人新家園。

文化、體育、教育、商辦建設(shè)同步發(fā)力，棒壘球場(chǎng)、上海市體育宮、體育公園等一批體育設(shè)施即將落成。除了中心城區(qū)最長(zhǎng)的城市綠廊，以城市公園為依托的中海海堂公寓作為配套的人才公寓，將吸引五六萬高精尖科研人才及高端商務(wù)人群安家置業(yè)。未來，依托上海西站、5條軌交線路、空中連廊、步行商業(yè)街、國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的H型地下公共車行通道，真如將構(gòu)建長(zhǎng)三角“1小時(shí)大都市交通圈”，并不斷豐富“15分鐘生活圈”。

一個(gè)值得記住的細(xì)節(jié)是，在城市更新改造過程中，紅旗村唯一一棵擁有500多年歷史的古銀杏被保護(hù)下來。為了讓古銀杏獲得充分日照，中海環(huán)宇城MAX商業(yè)體主動(dòng)“后退”30米，為其預(yù)留充足生長(zhǎng)空間。留白空間設(shè)計(jì)成銀杏廣場(chǎng)，疊加景觀橋和真如港水系，形成別致的城中一景。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型提升未來價(jià)值

全面開啟以“海納小鎮(zhèn)”為載體的數(shù)字化轉(zhuǎn)型示范區(qū)建設(shè)，則可看作是真如副中心的另一個(gè)后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

“海納小鎮(zhèn)”取義自上海“海納百川”的城市精神。今年，真如副中心以構(gòu)建3.31平方公里“小而美、特而強(qiáng)”的數(shù)字化小鎮(zhèn)為目標(biāo)，將發(fā)揮海納工程院、京東智能城市研究院等研究機(jī)構(gòu)的策源功能，匯聚長(zhǎng)三角優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新資源，做強(qiáng)“數(shù)字廣告、數(shù)字服貿(mào)、科技金融”等科技產(chǎn)業(yè)。

“在今年底將要建成的海納工程院里，由王堅(jiān)院士領(lǐng)銜，隨時(shí)隨地都會(huì)進(jìn)行數(shù)字創(chuàng)新的頭腦風(fēng)暴。”邵新杰說。具體而言，將通過“海納夜話”等活動(dòng)，產(chǎn)生高質(zhì)量的思想碰撞，成為城市數(shù)字化和技術(shù)創(chuàng)新思想策源地；利用柔性人才機(jī)制，吸引全球研究人員參與城市數(shù)字化的科技創(chuàng)新研究；利用柔性協(xié)同機(jī)制，吸引中小企業(yè)在城市智能公共開放平臺(tái)上從事產(chǎn)業(yè)智能技術(shù)創(chuàng)新等。

如果把海納工程院看作是創(chuàng)新核爆點(diǎn)，那么真如副中心也從不缺少數(shù)字應(yīng)用場(chǎng)景。比如，以“數(shù)字交通”為“小切口”，正打造基于交通數(shù)字孿生的動(dòng)態(tài)交通組織管控一體化系統(tǒng)，助推海納小鎮(zhèn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型“大應(yīng)用”落地。又如，上海中心城區(qū)首個(gè)數(shù)字廣告園區(qū)已在中海中心C座正式開園，將建設(shè)成為數(shù)字廣告產(chǎn)業(yè)集聚新高地。

正是看中了真如副中心的數(shù)字化轉(zhuǎn)型優(yōu)勢(shì)，海南國(guó)際商品交易中心與真如城市副中心日前簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在真如城市副中心打造世界級(jí)數(shù)字服務(wù)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)中心。“我們想構(gòu)建一個(gè)大宗商品全產(chǎn)業(yè)鏈的數(shù)字管控中心。”海南國(guó)際商品交易中心總經(jīng)理鄭宇介紹，“海南和上海的戰(zhàn)略互動(dòng)，不僅賦能大宗商品產(chǎn)業(yè)、提高產(chǎn)業(yè)效率，對(duì)我們未來數(shù)字板塊的國(guó)際化也具有重要意義。”

對(duì)普陀區(qū)而言，借助海南國(guó)家級(jí)的戰(zhàn)略政策優(yōu)勢(shì)、交易平臺(tái)資質(zhì)的特殊優(yōu)勢(shì)，為普陀打造全維度數(shù)字服務(wù)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)貿(mào)易市場(chǎng)，推動(dòng)數(shù)字與生產(chǎn)、生活、生態(tài)等各領(lǐng)域的深度融合，將更好地服務(wù)上海科技創(chuàng)新中心建設(shè)大局。

（來源：解放日?qǐng)?bào)）