畢業季來臨，大批大學畢業生即將開啟全新的生活。不過，剛畢業的應屆生對租賃市場不甚了解，面臨的租房“痛點”并不少。而近年來，北京一些保租房項目先后入市，讓更多追逐夢想的大學畢業生在北京扎根更容易、更安心。

【租房經驗】

多留意、多搜集保租房信息還要多跑多看

(資料圖片)

“剛開始租房時，我遇到了一些不良小中介、二房東，他們要求收取物業費等雜七雜八的費用，租房之路并不順利。后來，我在一些租房平臺也沒遇到太靠譜的房源。直到關注了保租房，我才成功解決了居住問題。”大學應屆畢業生小潔（化名）如是說。

今年5月，小潔從外地來京，在豐臺區角門附近找到了一份心儀的工作，順利從學校過渡到工作崗位。剛開始關注保租房時，她沒抱太大希望，但實地看過保租房后，打消了諸多顧慮，也打破了她對傳統租賃住房的觀念，保租房品質好、性價比較高。通過綜合比較，她選擇了大興區潤棠·瀛海。

今年即將從北京某高校畢業的李靜（化名）剛開始租房時也有些擔憂，怕遇到“黑中介”或“黑房東”。跟小潔一樣，李靜起初對保租房并不熟悉，是通過公司內部推薦才知道首創和園繁星社區。她在選房時還確認了自己是否擁有租房資質，有沒有適合自己的戶型。等實地看房后，她感覺不錯，很快就簽下了一年的租房協議，并馬上辦理了入住。

這并非個例。隨著畢業季的臨近，大批高校畢業生即將離開校園進入工作崗位，而租房成為了許多人進入社會的首場“考試”，他們面臨的壓力和“痛點”并不少。比如，在租金壓力下，“住得遠”“住得小”成為他們節約成本的重要選項之一。而在租房前，不少畢業生擔心“被黑中介、二房東欺騙”及“虛假房源信息多”。

在此背景下，近年來，北京一些保租房項目先后入市，讓更多追逐夢想的大學畢業生在北京扎根更容易、更安心。比如，去年4月，北京市住建委發布了首批四個保租房青年公寓項目，分布于海淀區、朝陽區、房山區、昌平區，4個項目共653套、近1000間房源面向大學畢業生申請。今年5月，豐臺區房管局發布《豐臺區面向畢業大學生對接保障性租賃住房萬科泊寓草橋項目專項配租公告》。此次專項配租的房源為萬科泊寓（草橋店）項目，共計300套房源面向大學生開展配租對接。

應屆畢業生王志（化名）就是通過上述專項配租享受到了一定的租金優惠。據王志介紹，他雖然租房經驗少，但在租房方面做了較多攻略。他從去年就開始關注保租房。今年5月，他看到可以申請保租房時，第一時間通過北京保障房中心提交了相關申請。談及對其他高校畢業生租房的建議時，王志指出，要多留意、多搜集網絡平臺上的相關信息，還要多跑動去看房。

李靜表示，畢業生租房要找正規租房渠道，不要貪圖便宜，然后最好貨比三家，選擇最適合自己實際情況的房子租住。如果其符合保租房的資質，可以優先選擇保租房，相對而言會更有保障，也能避免日后不必要的糾紛。小潔同樣建議，一定要找正規渠道，最好是官方直租、房東直租，“不看房先收定金的一定是騙子”。

【熱點問答】

在采訪中，新京報記者注意到，不少大學畢業生對保租房不是很了解。對于大學畢業生關注度比較高的問題，新京報記者采訪了貝殼研究院高級分析師黃卉、58安居客研究院院長張波等業內人士，一一給予解答。

各城區申請條件不一

新京報記者：如何申請保租房？

黃卉：一是關注保租房信息發布網站，北京市不同城區保租房項目的配租時間及流程均有嚴格的要求，應屆生可通過北京市各行政區住建部門官網或北京保障房中心網站/APP，關注最新項目配租信息，除了特定時間配租外，北京目前還有常態化配租的保租房項目選擇。二是關注保租房項目申請條件，不同城區保租房項目的申請條件存在差異，如面向應屆生或近三年畢業生，或是將申請對象分為優先組和普通組，應屆生需要及時關注審核條件及審核結果。

保租房一般不允許轉租、分租

新京報記者：大學畢業生選擇保租房時，應該注意哪些事項？

黃卉：首先，核對選擇的保租房項目信息，現階段保租房項目面向社會出租，均會在北京市各行政區住建部門官網或北京保障房中心網站/APP發布公告。其次，保租房項目租金水平均低于同地段、同品質市場租賃住房，并會在官方網站上公布租金情況，應屆生可以據此了解該保租房項目租金情況。最后，保租房是面向特定對象申請的，應屆生應按照規范租賃保租房，一般不允許轉租、轉借或分租等，如騙取或違規使用保租房需要承擔相應的責任。

張波：申請人需要確認自己是否滿足保租房的申請條件。選擇城市官方平臺進行資格申請及選房簽約，切勿相信聲稱其可代為獲取保租房申請資格，并從中收取高額費用，防止上當受騙。此外，申請人在簽約前最好確認自己預期的租房周期。保租房的租賃合同期限規定，各城市存在一定差異，但基本租賃合同期限原則上不少于1年。上海最長不超過3年，鼓勵出租單位與承租人簽訂2年或3年期的租賃合同。成都則最長不超過5年。

綜合考慮租金水平、通勤時間等再做選擇

新京報記者：在選擇保租房時，是選擇市區還是近郊？

黃卉：在不同區域保租房選擇上，應屆生可以綜合考量個人租金負擔情況、居住地與工作地的距離、通勤時間和交通成本，根據自身實際情況做出選擇。市區保租房項目交通相對便利，周邊商業和生活設施配套相對較好，郊區保租房項目租金水平相對較低。不過，選擇市區保租房項目的人群相對較多，應屆生需要提前關注該保租房項目的入住率情況，綜合各方面因素做出選擇。

ICCRA住房租賃產業研究院分析人士：租房的時候是否選擇保租房，主要取決于通勤時間長短和租金價格。在選擇租住地點時，大部分租房人會參考“雙30法則”，即通勤時間30分鐘以內、房租占收入的30%以內。

簽訂合同、支付不超過3個月租金

新京報記者：簽租房合同時，需要注意哪些內容？

黃卉：大學畢業生在與企業簽約時，應采用北京市住房租賃合同示范文本，簽訂書面合同，避免一次支付超過3個月的租金，押金不超過1個月。避免合同存在不利條款或嵌套租金貸相關內容，降低租房過程中因為合同簽約不當而導致租賃糾紛、資金損失的風險。

租住保租房可按實際月租金提取公積金

新京報記者：租住保租房的新市民群體，能否提取公積金用于租房？

黃卉：近期，北京住房公積金管理中心對租房提取業務做進一步優化，加大了對新市民、青年人等群體租房提取公積金的支持力度。對于租住公租房或保租房的承租人，可按照實際月租金提取，不受月繳存額限制。此外，在提取方法上，北京公積金提取已經實現全程線上辦理，租客可通過公積金個人網上業務平臺，或者小程序進行線上申請，也可到就近的公積金管理部或銀行代辦點進行辦理。

新京報2023年6月13日產經周刊《畢業季 請收下這份保租房指南》。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 翟永軍