每年的7月樓市都不如6月，今年也一樣。

南開區量價齊跌了。

7月成交均價47703元/平米，成交套數85套。

【資料圖】

保利云禧登上冠軍位置，跟6月表現一樣，都是簽約了21套。

簽約均價比6月多了2000元/平米，達到4.6萬/平米。

最近沒有新加推的樓棟，是結構性變動，洋房拉高了單價。

目前保利云禧高層88平米戶型總價360萬左右。 

亞軍是建投譽山院，簽約18套，簽約均價5.3萬/平米。

7月加推了88平米頂躍戶型，總價約570萬。

旭輝鉑悅公望排名第三，簽約了8套， 簽約均價5.3萬/平米。 

據了解，整盤還有40多套房子。

110平米戶型總價650萬左右，還有4、5套。

并列第三的是天保上城觀景，也是簽約8套，簽約均價3.88萬/平米。

預計今年8月底交房，現在小區內部基本完工。

99平米總價380萬左右；107平米420萬左右；117平米總價470萬左右；130平米以上戶型都在500萬以上了。

綠城鳳起悅鳴發揮挺穩定，7月簽約7套，均價約6.4萬/平米。

也是印證了越是豪宅越受市場影響越小的特點。

相比之下，鉑悅融御簽約量略有下滑，簽約5套，均價5.4萬/平米。

最新加推的1#小高層總價約700萬起。

洋房108平米已經沒有，整盤的總價門檻就上去了。

中交海河公館簽約5套，均價3.17萬/平米。

招商江山璽簽約4套，簽約均價4.05萬/平米。

主入口、業主會所已實景呈現，189平米大戶型也亮相，即將加推。

現在，招商江山璽還是南開區600萬總價區間比較適合的選項。

迎順府7月簽約2套，現房。

93平米總價320萬左右，不考慮小區體驗感的話，算是南開新房門檻了。

南開在售的新房變化不大，不過最近的政策確實讓部分買房人“動心”了。

真正反映到成交還要等段時間，現在只能先“平淡”一陣。

新盤方面，鵬飛·南開學苑8月啟動排卡，售樓處已開放。

據了解，高層均價預計4-4.3萬/平米，洋房預計5萬/平米以上了，精裝修。

中海中醫藥地塊的規劃也出了，高層、小高層、洋房產品都有。

詳見《南開F5來了！中海中醫藥大學地塊，規劃出街！》預計9、10月就要開盤。

現在確實是樓市淡季，南開區也一樣。

但南開畢竟是核心區，而且馬上有新盤入市，過了三季度，聲音會越來越大。