每年的7月樓市都不如6月，今年也一樣。

南開區(qū)量?jī)r(jià)齊跌了。

7月成交均價(jià)47703元/平米，成交套數(shù)85套。

【資料圖】

保利云禧登上冠軍位置，跟6月表現(xiàn)一樣，都是簽約了21套。

簽約均價(jià)比6月多了2000元/平米，達(dá)到4.6萬/平米。

最近沒有新加推的樓棟，是結(jié)構(gòu)性變動(dòng)，洋房拉高了單價(jià)。

目前保利云禧高層88平米戶型總價(jià)360萬左右。 

亞軍是建投譽(yù)山院，簽約18套，簽約均價(jià)5.3萬/平米。

7月加推了88平米頂躍戶型，總價(jià)約570萬。

旭輝鉑悅公望排名第三，簽約了8套， 簽約均價(jià)5.3萬/平米。 

據(jù)了解，整盤還有40多套房子。

110平米戶型總價(jià)650萬左右，還有4、5套。

并列第三的是天保上城觀景，也是簽約8套，簽約均價(jià)3.88萬/平米。

預(yù)計(jì)今年8月底交房，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部基本完工。

99平米總價(jià)380萬左右；107平米420萬左右；117平米總價(jià)470萬左右；130平米以上戶型都在500萬以上了。

綠城鳳起悅鳴發(fā)揮挺穩(wěn)定，7月簽約7套，均價(jià)約6.4萬/平米。

也是印證了越是豪宅越受市場(chǎng)影響越小的特點(diǎn)。

相比之下，鉑悅?cè)谟灱s量略有下滑，簽約5套，均價(jià)5.4萬/平米。

最新加推的1#小高層總價(jià)約700萬起。

洋房108平米已經(jīng)沒有，整盤的總價(jià)門檻就上去了。

中交海河公館簽約5套，均價(jià)3.17萬/平米。

招商江山璽簽約4套，簽約均價(jià)4.05萬/平米。

主入口、業(yè)主會(huì)所已實(shí)景呈現(xiàn)，189平米大戶型也亮相，即將加推。

現(xiàn)在，招商江山璽還是南開區(qū)600萬總價(jià)區(qū)間比較適合的選項(xiàng)。

迎順府7月簽約2套，現(xiàn)房。

93平米總價(jià)320萬左右，不考慮小區(qū)體驗(yàn)感的話，算是南開新房門檻了。

南開在售的新房變化不大，不過最近的政策確實(shí)讓部分買房人“動(dòng)心”了。

真正反映到成交還要等段時(shí)間，現(xiàn)在只能先“平淡”一陣。

新盤方面，鵬飛·南開學(xué)苑8月啟動(dòng)排卡，售樓處已開放。

據(jù)了解，高層均價(jià)預(yù)計(jì)4-4.3萬/平米，洋房預(yù)計(jì)5萬/平米以上了，精裝修。

中海中醫(yī)藥地塊的規(guī)劃也出了，高層、小高層、洋房產(chǎn)品都有。

詳見《南開F5來了！中海中醫(yī)藥大學(xué)地塊，規(guī)劃出街！》預(yù)計(jì)9、10月就要開盤。

現(xiàn)在確實(shí)是樓市淡季，南開區(qū)也一樣。

但南開畢竟是核心區(qū)，而且馬上有新盤入市，過了三季度，聲音會(huì)越來越大。